土地市场供需关系紧张或加剧房价上涨压力 [复制链接]

土地市场供需关系紧张 或加剧房价上涨压力

虽然11月份已经步入寒冬，但土地市场的“火势”却丝毫不减。随着前10个月销售业绩的上涨，大型房企开始积极拿地补仓。面对大型房企的旺盛需求，土地供应量与去年同期相比却有所减少。土地供需出现的紧张关系，加剧了业内对房价上涨的担忧。

土地市嘲火势”不减 大型房企拿地补仓

11月份寒冷的气候，未能掩盖土地市场上的“火势”。据中原地产研究院向中新房产频道提供的数据显示，在11月份前15天内，其监测的13个重点城市的各地经营性用地供应约797公顷，已经超过10月份777公顷的供应量。

而在11月份的前22天，万科、绿城、招商、保利、富力和金地6家标杆房企合计拿地权益支付价达到110.45亿元，权益建筑面积达327.95万平方米。其中万科占据首位，拿地权益支付价达到38.66亿元，权益建筑面积达到119.52万平方米。

面对持续升温的土地市场，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市池暖的迹象出现，高单价、高总价的地块接连出现，部分开发商对房地产市场的乐观程度也明显提高。

此外，保利、融创、绿城等多家上市房企提前两个月完成全年销售任务；房地产龙头企业万科，前10月的销售总额更是高达1100亿元。有业内人士分析认为，标杆房企在回笼资金的同时，库存受到较大消耗，所以急需拿地补仓。

土地市场供需关系紧张 加剧房价上涨压力

据国土资源部站公布的地价检测报告显示，2012年第三季度，全国105个主要监测城市土地供应5.43万公顷，环比减少4.26%，同比减少37.75%。其中，住宅用地供应约1.16万公顷，同比减少34.68%；房地产开发用地供应约1.68万公顷，同比减少27.51%。

在楼市调控的背景下，与去年同期相比，土地供应量有所减少，这跟火爆的土地市场形成了鲜明对比。据链家地产[微博]数据显示，三季度四个一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元，环比大涨355.7%，溢价率高达23.12%，达到了2011年调控后的最大值。

广州社科院研究员彭澎近期向媒体表示，土地市场与楼市之间存在互动效应，而土地市场的最新动向可能会助推房价。部分业内人士也认为，持续升温的土地市场，使得地价随之水涨船高；房企的高位拿地，最终还是由购房者来“买单”。

此外，楼市“翘尾”现象的出现，则进一步加剧了楼市的供需矛盾。中新房产频道近期走访多家楼盘，发现京城个别项目出现了“一房难求”的局面，“走关系”买房的情况再次出现。住建部*策研究中心副主任王珏林对中新房产频道表示，房价出现快速增长的风险仍然存在。